Полезно знать

Приобретение земельных участков: особенности рынка

Выделяют три сегмента земельного рынка: под промышленное, загородное и жилое строительство. Наиболее востребованным из них является рынок загородной недвижимости.

Цены зависят от следующих показателей:

  • - удаленности от крупных центров;
  • - наличия коммуникаций;
  • - экологической обстановки;
  • - развитости инфраструктуры;
  • - размеров.

Дешевые участки, как правило, не имеют коммуникаций и находятся в отдалении от цивилизации. Удачным вариантом является земля с хорошей транспортной доступностью и включенными центральными коммуникациями. Охрана и развитая инфраструктура являются также немаловажными в этом вопросе.

Особенности приобретения земельных участков в собственность

  1. Земля, как объект недвижимости, делится на участки различных размеров. Каждый из них оценивается в зависимости от месторасположения, качества почвы и других факторов. Можно встретить как недорогие варианты, так и VIP-участки по высокой стоимости.
  2. Стоимость участка земли зависит от территории расположения и площади. Поскольку не везде климатические условия будут одинаковыми, то и качество почвы, соответственно, будет разниться. В зависимости от уровня плодородия можно купить землю с лучшим, средним или худшим качеством.
  3. Поскольку площадь земли фиксирована от природы, то предложения на рынке отличаются.
  4. Низкая степень развитости рынка земельных участков. На приобретение влияют следующие факторы:
    • ограничения нашего законодательства;
    • сравнительно высокие цены.
  5. Значительное число незарегистрированных земель. Независимо от размера многие участки земельного фонда в России вообще не оформлены на правах собственности, в особенности это связано с дешевыми дачными участками земли.

Таким образом, выбор земельного участка в Подмосковье зависит от трех основных критериев:

  • - направления в сторону того или иного шоссе;
  • - удаленности от МКАД;
  • - природного окружения.

Делая выбор, помните, что ситуация на рынке может быть подвижной, а вот качество земли и ее месторасположение уже не изменишь.


Возврат к списку