Консультация специалиста

Виды разрешённого использования земельных участков

Земельное законодательство России определяет, что участки, предназначенные для строительства городов и муниципальных образований, относятся к категории населенных пунктов. При этом частные земельные участки, принадлежащие к границам населенного пункта, остаются таковыми, то есть право собственности на них сохраняется.

Весь земельный фонд России делится на следующие категории земель:

  • лесного и водного фонда;
  • запаса;
  • населенных пунктов;
  • промышленности;
  • особо охраняемых природных территорий.

Из данного перечня для жилищного строительства предназначены только две — земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Для каждой из них определены свои виды разрешенного использования.

Территории населенных пунктов имеют три вида разрешенного использования:

  • ИЖС — площади земельных участков и строений не ограничены, размер налога на них превышает размер на аналогичные, предназначенные для дачного строительства;
  • дачное строительство — собственником становятся садоводческие объединения, размеры участков и построек также не ограничены;
  • ведение личного подсобного хозяйства — наделы, используемые для производства и переработки различной сельскохозяйственной продукции, за исключением предпринимательской деятельности.

Виды разрешенного использования земель сельхозназначения:

  • садоводство и дачное строительство — площадь наделов в некоторых случаях ограничивается. Построенные дома Росреестр не признает жилыми, поскольку этого не допускает разрешенное использование данной категории;
  • ведение личного подсобного хозяйства.

Возврат к списку